Vous cherchez un logement pour un mois ou plus entre une location classique et un hôtel ? L’appart‑hôtel combine une kitchenette, des services hôteliers et une tarification dégressive. Ce guide compare les formules, les prix et le cadre juridique pour vous aider à choisir en fonction de votre projet, en s’appuyant sur les définitions officielles des résidences de tourisme et les retours d’exploitants.
Dernière vérification: 2026-09-12
Type d’hébergement: Appart-hôtel avec kitchenette et services hôteliers · Durée de séjour recommandée: 1 à 10 mois · Public cible: professionnels en mission, familles en transition, étudiants · Services inclus typiques: ménage hebdomadaire, accès Wi-Fi, réception 24h/24
Comment nous avons mené l’enquête
Dernière vérification : septembre 2023.
Sources consultées : sites officiels des chaînes d’appart‑hôtels, plateformes de réservation hôtelière, sites d’information juridique (bail mobilité).
Aucune visite sur place ni entretien avec le personnel ; les tarifs et disponibilités sont susceptibles d’évoluer.
L’appart‑hôtel en bref
- Une résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé, permanent ou saisonnier, composé de logements meublés et de locaux collectifs. (Direction générale des Entreprises)
- Le classement des résidences de tourisme est volontaire et comporte cinq catégories, de 1 à 5 étoiles. (Direction générale des Entreprises)
- Le classement d’une résidence de tourisme est valable 5 ans. (Direction générale des Entreprises)
- Pour être classée, une résidence doit louer au moins 70 % de ses logements à une clientèle touristique et disposer d’un minimum de 50 lits. (Direction générale des Entreprises)
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Type d’hébergement | Appart‑hôtel avec kitchenette et services hôteliers |
| Durée de séjour recommandée | 1 à 10 mois |
| Public cible | professionnels en mission, familles en transition, étudiants |
| Services inclus typiques | ménage hebdomadaire, accès Wi‑Fi, réception 24h/24 |
Quelle est la différence entre un appart‑hôtel et un Airbnb ?
Le choix entre un appart‑hôtel et un Airbnb pour un séjour long dépend surtout du cadre contractuel, des services et de la flexibilité. Contrairement à un meublé de tourisme loué par un particulier, un appart‑hôtel relève d’une exploitation commerciale d’hébergement soumise à un classement et à des obligations réglementaires.
Contrat et durée de séjour
L’appart‑hôtel peut proposer un bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois, ce qui donne une sécurité juridique au locataire. De son côté, la location d’une résidence principale sur Airbnb est plafonnée à 120 jours par an depuis la loi ELAN, et certaines communes pourront abaisser ce plafond à 90 jours à partir 2025 (Service Public).
Services inclus
Les résidences de tourisme offrent un ménage hebdomadaire, du change de linge et une réception, conformément à leur définition ministérielle (Direction générale des Entreprises). Dans un Airbnb, ces prestations sont laissées à l’appréciation de l’hôte et ne sont pas garanties.
Niveau de flexibilité
Si un Airbnb peut être réservé pour quelques nuits, les appart‑hôtels fixent souvent une durée minimale d’un mois, mais en contrepartie ils peuvent proposer des remises hebdomadaires ou mensuelles – une pratique notée par des sites locaux.
Est‑il possible de louer une chambre d’hôtel au mois ?
Oui, de plus en plus d’hôtels classiques proposent des tarifs dégressifs pour les séjours de 30 nuits ou plus. Selon Mews, les tarifs des appart‑hôtels incluent généralement les charges, le service d’entretien et les commodités, ce qui réduit les frais imprévus.
Offres longue durée des hôtels
Certaines chaînes hôtelières dédient même des programmes “long séjour”, avec un éventail de services qui se rapprochent de ceux d’un appart‑hôtel (petit‑déjeuner inclus, accès au fitness). All Suites propose des espaces bien‑être et des tarifs dégressifs pour les réservations prolongées (All Suites).
Tarifs dégressifs pour séjour prolongé
Dans les hôtels milieu de gamme, le coût mensuel peut osciller entre 1 200 € et 2 000 € tout compris, selon Amenitiz. Ces tarifs sont toutefois souvent négociables directement auprès de la réception, surtout hors saison touristique.
Quels sont les avantages d’un appart‑hôtel ?
L’appart‑hôtel séduit par une formule hybride: les services d’un hôtel (accueil, nettoyage, sécurité) combinés à l’autonomie d’un logement meublé.
Équipement cuisine
La présence d’une kitchenette permet de cuisiner soi‑même, ce qui réduit les frais de restauration. Crotoy Baie de Somme souligne que ce simple équipement rend les séjours plus économiques qu’un hôtel classique sur la durée.
Espace de vie séparé
Contrairement à une chambre d’hôtel, l’appart‑hôtel offre un salon et des fois une chambre séparée. Ce confort est particulièrement apprécié par les familles en transition ou les professionnels en mission qui ont besoin d’un espace de travail distinct.
Services hôteliers inclus
Le ménage hebdomadaire, le changement de linge et une réception accessible 24h/24 font partie de l’offre standard, comme le rappelle Mews. Ces prestations limitent les corvées domestiques par rapport à une location meublée classique.
Quel est le prix moyen d’un appart‑hôtel ?
Les tarifs varient fortement selon la localisation, la catégorie de classement et la durée du séjour. On peut toutefois dégager des fourchettes indicatives à partir des sources sectorielles.
Variation selon la localisation
Selon Amenitiz, les prix d’un appart‑hôtel pour un séjour prolongé se situent généralement entre 1 500 € et 2 500 € par mois. Cette fourchette reçoit des valeurs plus basses mentionnées par d’autres analyses, ce qui suggère une dispersion selon les marchés locaux et la saison.
Impact de la durée sur le prix
Plus le séjour est long, plus le prix à la nuit baisse. Les résidences de tourisme proposent souvent des remises progressives: 10 % à 20 % pour une semaine, 30 % à 40 % pour un mois, comme l’observent les opérateurs (Crotoy Baie de Somme).
Comparaison des options d’hébergement longue durée
| Type d’hébergement | Durée de séjour possible | Services inclus | Prix mensuel indicatif | Flexibilité de résiliation |
|---|---|---|---|---|
| Appart‑hôtel | De 1 nuit à 10 mois (bail mobilité) | Ménage hebdomadaire, Wi‑Fi, réception 24h/24, souvent kitchenette | 1 500 € – 2 500 € | Résiliation possible à tout moment selon les conditions du bail |
| Hôtel classique | 1 nuit minimum ; de plus en plus d’offres “long séjour” | Petit‑déjeuner possible, ménage quotidien, accès fitness | 1 200 € – 2 000 € | Souvent sans pénalité si réservation directe et annulation 48h avant |
| Airbnb longue durée | 1 nuit minimum ; plafond de 120 jours/an pour les résidences principales | Variable, dépend de l’hôte | Très variable (du studio à la maison) | Politique d’annulation définie par l’hôte |
| Location meublée classique | Bail d’un an renouvelable | Aucun service inclus | Loyer + charges (variable) | Résiliation en respectant le préavis légal (1 mois généralement) |
Avantages et inconvénients de l’appart‑hôtel
Avantages
- Cuisine équipée pour réduire les frais d’alimentation
- Ménage et change de linge inclus
- Réception disponible 24h/24
- Cadre contractuel clair (bail mobilité)
- Tarifs dégressifs pour séjour prolongé
Inconvénients
- Durée minimale souvent d’1 mois
- Moins flexible qu’un Airbnb pour des séjours très courts
- Prix unitaire plus élevé qu’une location meublée classique sur très long terme
Pour quel profil ?
Voyageurs d’affaires
Services hôteliers, espace de travail et facturation simplifiée pour notes de frais.
Familles en transition
Deux ou trois pièces, cuisine, ménage hebdo: idéal en attendant un logement définitif.
Étudiants
Souvent plus abordable qu’un hôtel et moins engageant qu’une location classique, avec connectivité incluse.
Bande de prix indicatifs
- Prix moyen d’un appart‑hôtel par mois: variable selon la localité et la chaîne, souvent entre 800 € et 1 500 € par mois selon certaines analyses.
- Économie estimée par rapport à un hôtel classique: jusqu’à 30 % à 40 % sur un séjour d’un mois
- Durée minimale de séjour typique: de 1 mois à 10 mois avec bail mobilité
Notre recommandation
Pour les profils suivants, l’appart‑hôtel est le meilleur compromis entre services hôteliers et économies sur la durée :
- Professionnels en mission – facturation simple, espace de travail, ménage inclus.
- Familles cherchant un logement temporaire – cuisine, pièces séparées, flexibilité de bail.
- Personnes en mobilité – pas d’engagement locatif long, services clés en main.
entreprises.gouv.fr, ecologie.gouv.fr, legifrance.gouv.fr, lmnp.ai
Questions fréquentes
Est‑il possible de vivre dans un appart‑hôtel toute l’année ?
La durée maximale est souvent de 10 mois avec un bail mobilité, mais il est possible de renouveler certains contrats ou de passer en bail classique. Un circulaire du 8 avril 2008 définit les résidences hôtelières à vocation sociale comme des établissements commerciaux pour des séjours de longue durée, sans plafond absolu.
Quelle est la différence entre un aparthotel et un hôtel ?
L’appart‑hôtel propose des logements avec kitchenette et espace séparé, tandis qu’un hôtel classique ne propose qu’une chambre. Selon Mews, les tarifs incluent généralement les charges, ce qui n’est pas systématique à l’hôtel.
Est‑il obligatoire de faire le ménage dans un appartement hôtel ?
Non, le ménage hebdomadaire est inclus dans les services de la plupart des résidences. Amenitiz mentionne que ce service fait partie de l’offre standard, contrairement à une location meublée classique.
Combien de temps faut-il en moyenne pour nettoyer une chambre d’hôtel ?
Dans les résidences de tourisme, les femmes de chambre consacrent entre 20 et 30 minutes par appartement, selon les pratiques du secteur (source non publique). Cette donnée correspond au temps standard pour une propreté standard.
Quel est le principe d’un appart hôtel ?
C’est un hébergement hybride: des appartements indépendants équipés de services hôteliers (ménage, réception, accès réseau). Le cadre est fixé par le décret sur les résidences de tourisme (Direction générale des Entreprises).
Sources
- Direction générale des Entreprises – Résidences de tourisme
- DGE – Meublés de tourisme
- Service Public – Plafond 90 jours à partir 2025
- Sénat – Question sur les résidences de service à vocation hôtelière
- Ministère de la Transition écologique – Circulaire du 8 avril 2008
- Mews – Avantages des appart‑hôtels
- Amenitiz – Vivre à l’hôtel à l’année
- Crotoy Baie de Somme – Appart‑hôtel